Katastervermessung

• Ich möchte einen Bauplatz kaufen. Wer kann mir das Grundstück teilen?

  Im katasterrechtlichen Sinne einer Grundstücksteilung sprechen wir von einer Zerlegung oder Sonderung. Diese Vermessungen können Sie nur bei Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) beantragen. 

  Weitere Informationen finden Sie unter der Frage Welche Arten von Katastervermessungen gibt es? oder in unserem Artikel Grundstücksteilung oder Sonderung.

• Ich möchte auf meinem Grundstück einen Zaun bauen. Wer kann mir sagen wo die Grenze verläuft?

  Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) können im Zuge einer Grenzwiederherstellung oder Grenzanzeige den Grenzverlauf in der Örtlichkeit sichtbar machen. Welche der beiden Varianten geeignet ist, hängt von den Gegebenheiten und Anforderungen ab.

  Weitere Informationen finden Sie unter der Frage Welche Arten von Katastervermessungen gibt es? oder in unserem Artikel Grenzwiederherstellung oder Grenzanzeige.

• Ich streite mich mit meinem Nachbarn über den Grenzverlauf. Was kann ich tun?

  Im Streitfall ist die Beauftragung einer Grenzwiederherstellung sinnvoll. Mit Abschluss der Vermessungsarbeiten und einem Verwaltungsverfahren liegt ein rechtskräftiges Ergebnis vor. Auf Grundlage dieses Ergebnisses kann weiter vorgegangen (z. B. bei Überbau oder Zufahrtsproblematiken) werden.

• Mein Nachbar hat einen Grenzstein entfernt. Was kann ich tun?

  Die Entfernung eines Grenzzeichens ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 33 Abs. 1 Satz 5 ThürVermGeoG. Die Entfernung kann vor der oberen Vermessungs- und Katasterbehörde angezeigt werden. Obere Vermessungs- und Katasterbehörde in Thüringen ist das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG).

• Welche Arten von Katastervermessungen gibt es?

  Bei Katastervermessungen unterscheiden wir Zerlegungen, Sonderungen, Grenzwiederherstellungen und Grenzanzeigen.

  Zerlegung
  Bei Zerlegungen wird ein bestehendes Flurstück in zwei neue Flurstücke zerlegt. Dies ist z. B. nötig wenn ein Bauplatz aus einem vorhandenen Flurstück herausgetrennt werden soll. 

  Sonderung
  Bei einer Sonderung entstehen (wie bei einer Zerlegung) zwei Flurstücke aus einem vorhandenen Flurstück. Die Besonderheit ist, dass keine örtliche Vermessung stattfindet. Sonderungen sind somit eine kostengünstige Variante zur Zerlegung von Flurstücken. Es müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein.

  – Die neue Grenze muss von Grenzpunkt zu Grenzpunkt verlaufen. Neue Grenzpunkte können nicht entstehen.
  oder
  – Die bestehenden Grenzen liegen im Koordinatenkataster vor. Das ist üblicherweise der Fall wenn in jüngerer Vergangenheit (ca. 10 Jahre)
  eine Vermessung durchgeführt wurde.

  Detailliertere Infos gibt es in unserem Artikel Grundstücksteilung oder Sonderung.

  Grenzwiederherstellung
  Bei Grenzwiederherstellungen werden alte Grenzpunkte wiederhergestellt und ggf. abgemarkt. Neue Grenzen entstehen nicht. Jeder beteiligte Nachbar hat im Rahmen eines förmlichen Verwaltungsverfahrens die Möglichkeit Widerspruch zu erheben. Bei Abschluss des Verfahrens werden die Ergebnisse in das Liegenschaftskataster übernommen.

  Grenzanzeige
  Vereinfacht gesagt, ist die Grenzanzeige eine kostengünstige Grenzwiederherstellung. Es werden jedoch keine Abmarkungen vorgenommen. Außerdem ist das Ergebnis nicht rechtssicher und die Genauigkeitsanforderungen sind nicht so hoch wie bei einer Grenzwiederherstellung. Eine Übernahme in das Liegenschaftskataster erfolgt nicht.

  Detailliertere Infos gibt es in unserem Artikel Grenzwiederherstellung oder Grenzanzeige.

• Wie läuft eine Katastervermessung ab?

  Beratung

  – Besprechung Ihres Vorhabens
  – Auswahl passender Maßnahme (Sonderung, Grenzwiederherstellung, Zerlegung, …)

  Antragsstellung

  – Antrag kann gemeinsam ausgefüllt werden
  – Festlegung Art der Vermessung und Kostenträger
  – mit Antragsstellung fallen Kosten an

  Messtermin

  – alle beteiligten Eigentümer werden benachrichtigt
  – Teilnahme nicht verpflichtend
  – Grenzuntersuchung alter Grenzmarken, Gebäude, Mauern etc. anhand historischer, amtlicher Dokumente
  – ggf. Abmarkung neuer/alter Grenzpunkte

  Innendienstbearbeitung

  – Datenauswertung
  – Plausibilitätsprüfung anhand amtlicher Unterlagen

  Grenzniederschrift

  – fasst Ergebnisse der Messung textlich und grafisch zusammen
  – alle beteiligten Eigentümer erhalten ein Exemplar
  – Widerspruchsrecht

  Übergabe an TLBG (Thüringer Landesamt für Bodenmanagement 
  und Geoinformation)

  – Prüfung der Messung auf Übernahmefähigkeit

  Kostenbescheid

  – zeigt auf, wie sich die endgültigen Kosten berechnen

  Fortführungsnachweis

  – Versand durch TLBG (Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation)
  – Widerspruchsrecht
  – nach Ablauf der Widerspruchsfrist sind die Grenzen rechtskräftig
  – Übernahme der Grenzen ins Liegenschaftskataster

  Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie in unserem Artikel
  Grundstücksteilung oder Sonderung.

• Wie viel kostet eine Katastervermessung?

  Die Kosten sind in der Thüringer Verwaltungskostenordnung (ThürVwKostOVerm) gesetzlich festgelegt und bei jedem ÖbVI gleich. Sie hängen von Grenzlänge, Bodenrichtwert (hier ermitteln), Anzahl der Flurstücke, Flächengrößen und Abmarkungen ab. Pauschale Aussagen sind kaum möglich. In unseren Artikeln über Grundstücksteilung oder Sonderung und Grenzwiederherstellung oder Grenzanzeige sind Kostenbeispiele dargestellt.

  Zudem sind nachfolgend einige Beispiele mit Kosten aufgeführt.

  • Beispiele Grenzwiederherstellung

    Grenzwiederherstellung
    Beispiel 1

    Bodenrichtwert
    5 – 25 €/m²

    Punktanzahl
    2

    Grenzlänge
    0 – 50 m

    Abmarkungen
    0

    Kosten
    2011,30€

    

    Grenzwiederherstellung
    Beispiel 2

    Bodenrichtwert
    25 – 100 €/m²

    Punktanzahl
    5

    Grenzlänge
    150 – 200 m

    Abmarkungen
    5

    Kosten
    5271,80€

    
  • Beispiele Zerlegung

    Zerlegung
    Beispiel 1

    Bodenrichtwert
    5 – 25 €/m²

    Anzahl Flurstücke
    2

    Vermessungsfläche
    0 – 50 m²

    Abmarkungen
    0

    Kosten
    1419,10€

    

    Zerlegung
    Beispiel 2

    Bodenrichtwert
    25 – 100 €/m²

    Anzahl Flurstücke
    4

    Vermessungsfläche
    1000 – 2500 m²

    Abmarkungen
    8

    Kosten
    4443,10€

    

• Wie lange dauert eine Katastervermessung?

  Im Idealfall 5-6 Wochen. Es kann aber auch passieren, dass sich das Verfahren über mehrere Monate streckt. 

  Eine Katastervermessung ist ein verwaltungsrechtliches Verfahren, bei dem formale Vorgaben einzuhalten sind. Dazu gehören zum Beispiel:

  • eine Widerspruchsfrist von einem Monat für die Grenzniederschrift
  • die Ermittlung aller beteiligten Eigentümer
  • ggf. eine öffentliche Bekanntmachung, falls nicht alle Eigentümer ermittelt werden können

  Zudem überprüft die Vermessungsbehörde nach Abschluss unserer Ergebnisse. Diese formalen Abläufe liegen außerhalb unseres Einflussbereichs, können aber die Gesamtdauer beeinflussen.